Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kiracının kira bedeli dışında kalan yan giderleri (elektrik, su, aidat, ortak gider payı vb.) ödememesi hâlinde temerrüt olgusunun gerçekleşip gerçekleşmeyeceğini ve bu durumun tahliye talebine dayanak oluşturup oluşturmayacağını değerlendirdiği önemli bir karara imza attı.
Av. Aslıcan Özgür İleli, kararla ilgili şu açıklamalarda bulundu:
Yan Giderler de Kira Borcu Kapsamında
Kararda, kiracının yan giderleri ödeme yükümlülüğünün, kira borcunun ayrılmaz bir parçası olduğu vurgulandı. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesinin, kira sözleşmesinin feshi ve kiralananın tahliyesi için geçerli bir sebep teşkil ettiği ifade edildi.
30 Günlük Süre Temerrüt İçin Yeterli
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi ile İcra ve İflas Kanunu'nun 269. maddesi hükümlerine atıf yaparak, kiracıya tanınan 30 günlük ödeme süresi içinde yan giderlerin ödenmemesi hâlinde kiracının temerrüde düşeceğini hüküm altına aldı.
Bu sürede borcun ödenmemesi durumunda, kiraya verenin tahliye talebinde bulunabileceği açıkça belirtildi.
Eksik Ödeme Tahliyeyi Engellemeyecek
Kararla birlikte, kira bedelinin düzenli ödenmiş olmasının, aidat ve fatura gibi yan giderlerin ödenmemesi hâlinde kiracıyı korumayacağı netlik kazandı. Eksik ödeme yapılması durumunda da temerrüdün oluşacağı ve tahliyenin gündeme gelebileceği vurgulandı.
Uygulama Daha Hızlı Olacak
Av. Aslıcan Özgür İleli, kararın hukuka ve usule uygun olduğunu belirterek, bu içtihat sayesinde eksik ödeme gerekçesiyle verilen tahliye kararlarının daha hızlı uygulanmasının önünün açıldığını ifade etti. İleli, kararın kiracı ile kiraya veren arasındaki menfaat dengesini daha sağlıklı hâle getireceğini dile getirdi.
Kiracılara Açık Uyarı
Bu karar doğrultusunda, kiracıların yalnızca kira bedelini değil, sözleşme ve kanun gereği sorumlu oldukları tüm yan giderleri süresinde ve eksiksiz şekilde ödemeleri büyük önem taşıyor. Aksi hâlde, kiracılar fesih ve tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilecek.
